Salvaescaleras en Dos Torres

Las casas encaladas y casas-patio del casco de Dos Torres presentan escaleras interiores de 70-90 cm de ancho con peldaños de baldosa, un tipo muy común en Los Pedroches. Con esas dimensiones, una silla recta de perfil compacto —que ocupa unos 25 cm plegada— se instala sin modificar la escalera. Los modelos de raíl bajo son especialmente adecuados: el anclaje va al propio peldaño de baldosa, no a la pared, evitando intervenciones en el revestimiento. Si la anchura libre es inferior a 70 cm en algún tramo, existe la plataforma elevadora vertical como alternativa.

La Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía dispone de una convocatoria de accesibilidad con 24,7 millones de euros ampliada en 6,2 millones adicionales. Cubre hasta el 75 % del coste para viviendas con ingresos iguales o inferiores a 3 veces el IPREM y construidas antes de 2006. Los vecinos de Dos Torres tramitan la solicitud a través de la Delegación Territorial de Córdoba. Consulte siempre la convocatoria activa antes de presentar documentación, ya que los plazos varían cada año. Source: Junta de Andalucía - Consejería de Fomento

En Dos Torres, con 389 vecinos mayores de 70 años, las casas de vecinos y fincas plurifamiliares pueden acogerse al artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (BOE-A-1960-10906). Dicho artículo obliga a la comunidad a ejecutar las obras de accesibilidad requeridas por residentes mayores de 70 años o con discapacidad, sin necesidad de mayoría en junta. El coste que puede repercutirse a cada propietario está limitado a doce mensualidades ordinarias de comunidad. La Junta de Andalucía ofrece ayudas complementarias para reducir ese desembolso. Source: LPH Art. 10

Para las casas de 2-3 plantas de Los Pedroches, una silla recta nueva parte de 2.000-5.000 €. Si la escalera gira, la silla curva oscila entre 6.000 y 15.000 €. La segunda mano (1.500-3.000 €) es una opción viable cuando la escalera es recta y el presupuesto es ajustado. El alquiler desde 100 €/mes resulta adecuado para recuperaciones postquirúrgicas. La plataforma elevadora, para personas que usan silla de ruedas, se sitúa entre 3.000 y 12.000 €. Pida siempre al menos dos presupuestos de instaladores homologados.

La deducción estatal en el IRPF por mejoras de accesibilidad alcanza el 20 % del importe invertido, con una base máxima de 12.080 € anuales. Ejemplo: una silla recta instalada en una casa encalada del casco de Dos Torres por 4.000 € genera una deducción de 800 €. Además, la instalación tributa al IVA del 10 % (4 % con certificado de discapacidad) en Andalucía, igual que en el resto del territorio de régimen común. Guarde la factura original con el NIF del instalador y el justificante de pago bancario. Source: AEAT - Deducción accesibilidad

En Dos Torres, las casas encaladas con escalera interior recta son las más frecuentes, lo que hace que las sillas rectas de segunda mano (1.500-3.000 €) sean compatibles con la mayoría del parque edificado. La escalera curva es poco habitual en el casco histórico de Los Pedroches, por lo que comprar una silla curva de segunda mano conlleva más riesgo de incompatibilidad. El alquiler desde 100 €/mes se recomienda cuando la necesidad es temporal o cuando se está a la espera de resolución de subvención. Para uso indefinido, la compra nueva resulta más económica a partir del segundo año.

El Plan Estatal de Vivienda contempla ayudas de entre el 40 % y el 75 % del presupuesto, hasta un máximo de 17.000 €, para obras de accesibilidad en viviendas y edificios. Los solicitantes de Dos Torres tramitan esta ayuda a través de la Delegación Territorial de la Junta en Córdoba. Para acceder al tramo máximo del 75 %, los ingresos deben ser iguales o inferiores a 3 veces el IPREM. La vivienda debe estar ocupada como residencia habitual. Esta línea es compatible con la deducción en el IRPF mencionada anteriormente. Source: Plan Estatal de Vivienda

Las fincas con patio interior de Dos Torres tienen en ocasiones escaleras que rodean el patio, con giros de 90°. Para estos casos, la silla curva a medida es la solución más segura. Si el acceso desde la calle hasta la escalera es estrecho y el patio sirve de paso común, puede plantearse una plataforma inclinada montada sobre el tramo de escalera principal. El raíl se fija directamente a los peldaños de baldosa sin necesidad de taladrar las paredes encaladas. Solicite una valoración técnica in situ para determinar la mejor opción según la geometría exacta del patio.

Cuando el solicitante es mayor de 70 años o tiene discapacidad reconocida, el artículo 10 de la LPH permite exigir la obra sin necesidad de voto favorable en junta (BOE-A-1960-10906). En el resto de casos, la comunidad debe aprobar la propuesta con el voto favorable de la mayoría simple. Conviene presentar junto a la solicitud el presupuesto de obra, el informe técnico de viabilidad y, si se cuenta con subvención, la resolución provisional de la Junta de Andalucía. Ello facilita que los vecinos de la finca comprendan el coste real que les corresponde. Source: LPH Art. 10

En una casa encalada de 2-3 plantas de Dos Torres con escalera recta, la instalación de una silla salvaescaleras se realiza habitualmente en un solo día. La silla curva a medida requiere fabricación previa (2-4 semanas) y una jornada de instalación. No se precisa licencia de obras mayor cuando la actuación es interior a la vivienda privada; basta con comunicarlo al Ayuntamiento de Dos Torres si la obra afecta a elementos comunes del edificio. El plazo más largo suele ser la tramitación de subvenciones, que puede extenderse varios meses, por lo que conviene solicitarlas cuanto antes.