Salvaescaleras en Alhabia

En el casco de Alhabia, junto a la Plaza de la Iglesia de Nuestra Señora del Rosario y las calles que bajan hacia el río Andarax, predominan casas encaladas con patio de 2-3 plantas, escaleras interiores de 70-90 cm con peldaños de baldosa de barro cocido. Esa anchura permite la mayoría de sillas rectas plegables, con giro del asiento en la parada superior para bajar con seguridad al patio. Cuando hay rellano intermedio hacia la cámara, como en algunas viviendas del barrio alto, encaja bien la silla curva con raíl a medida. Source: Tipologia constructiva Andalucia

Para una instalación interior en vivienda unifamiliar del casco de Alhabia, el Ayuntamiento tramita de forma habitual una declaración responsable, sin licencia de obra mayor, porque no afecta ni a fachada ni a estructura. En casas-patio con peldaños de baldosa antigua conviene consultar al técnico municipal antes de anclar el raíl al muro encalado. Si se proyecta una plataforma exterior o rampa que ocupe acerado sí se tramita licencia municipal. El registro se presenta en las oficinas del Ayuntamiento. Source: Normativa urbanística municipal

En Alhabia viven 150 vecinos mayores de 65 años y 106 mayores de 70, varios de ellos en pequeños bloques y casas de vecinos del casco. El artículo 10.1.b de la Ley de Propiedad Horizontal impone como obra obligatoria la instalación de un salvaescaleras cuando la solicita un mayor de 70 años o una persona con discapacidad, siempre que el coste repartido no supere 12 mensualidades ordinarias. Por encima de ese importe hace falta acuerdo de junta, pero quien lo solicita puede aportar la diferencia para que la obra se ejecute. Source: Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, Art. 10

La Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía ha convocado ayudas con presupuesto aproximado de 24,7 millones más 6,2 millones en reposición, con cobertura de hasta el 75% del coste para unidades familiares con ingresos inferiores a 3 veces el IPREM. Requisito: vivienda anterior a 2006. Para Alhabia la tramitación pasa por la Delegación Territorial de Fomento en Almería. Se pueden compatibilizar con el Plan Estatal (40-75%, hasta 17.000 EUR). Plazo y formularios en la sede electrónica de la Junta. Source: Junta de Andalucía, Consejería de Fomento

Los precios orientativos son: silla recta 2.000-5.000 EUR, silla curva 6.000-15.000 EUR, plataforma 3.000-12.000 EUR. En Alhabia, donde muchas casas del casco tienen escalera recta hacia la planta alta, lo habitual es que el coste quede en el rango bajo de silla recta. Si hay giro hacia la cámara o la azotea, típico en casas-patio, sube al rango medio de silla curva. El tipo de anclaje al muro encalado, la longitud del raíl y los accesorios de seguridad ajustan la factura final. Source: Tarifas de referencia sector accesibilidad

Al ser obra de accesibilidad en vivienda, se aplica IVA reducido del 10%, que pasa al 4% con certificado de discapacidad igual o superior al 33%. Para una silla curva de 9.000 EUR en una casa-patio de Alhabia, la deducción autonómica en el IRPF por obras de adecuación de vivienda habitual alcanza el 20%, con base máxima de 12.080 EUR anuales, hasta 1.800 EUR de ahorro fiscal directo. Hace falta factura detallada y que la vivienda figure como residencia habitual del declarante. Source: Ley 37/1992 IVA y normativa IRPF

En Alhabia las escaleras rectas de un solo tramo dominan el casco, por lo que el mercado de sillas rectas de segunda mano (1.500-3.000 EUR) funciona bien: el raíl se recorta a la medida del nuevo hueco sin pérdida de seguridad. Las escaleras curvas con rellano intermedio a la cámara, habituales en casas-patio, no encajan con raíl usado porque cada curva se fabrica a medida original. Antes de cerrar compra conviene exigir revisión del motor, antigüedad de batería y garantía de instalación por técnicos certificados. Source: Guía consumo accesibilidad

Para las casas de Alhabia y pueblos cercanos como Alicún o Huécija, con 3-5 escalones de piedra hasta el portal, encaja una plataforma vertical (hasta 1,80 m de recorrido) o una plataforma inclinada sobre la rampa de acceso. Precio 3.000-12.000 EUR según recorrido y protección IP contra polvo y lluvia esporádica del clima mediterráneo seco. Soporta 250-300 kg y permite silla de ruedas con acompañante. Al plegarse libera el paso peatonal hacia la puerta de la finca. Source: Código Técnico DB-SUA

Para postoperatorios, rehabilitaciones o movilidad reducida temporal de 3-12 meses, el alquiler (100-200 EUR al mes) tiene sentido, especialmente entre los 106 vecinos mayores de 70 años del municipio. Se aplica bien a escaleras rectas típicas de las casas de vecinos del casco de Alhabia, con instalación y retirada incluidas. Para escaleras curvas el alquiler encarece porque el raíl se fabrica a medida; si la necesidad es permanente compensa la compra con ayuda de la Junta de Andalucía y deducción en IRPF. Source: Modalidades alquiler accesibilidad

Una silla recta en vivienda del casco de Alhabia se instala en 10-15 días tras la firma, con montaje en una jornada. La silla curva exige 4-6 semanas por la fabricación del raíl a medida. El mantenimiento anual (engrase de raíl, revisión de motor y batería) permite una vida útil del equipo habitual de 10-15 años. En el clima mediterráneo seco del Valle del Andarax, con polvo y contrastes térmicos verano-invierno, conviene revisar sensores y contactos antes del verano para evitar microcortes. Source: Normativa mantenimiento ascensores y salvaescaleras