Salvaescaleras en Martilandrán

Martilandrán, alquería del municipio de Nuñomoral en plenas Hurdes Altas, conserva casas encaladas de piedra y pizarra con escaleras estrechas de 65 a 85 cm, propias de la arquitectura tradicional hurdana. En esa geometría, la opción más realista es una silla recta plegable con raíl al lateral del muro, manteniendo libre el paso. En las viviendas con peldaños desgastados o muros de piedra irregular, conviene revisar el firme antes de anclar. La cercanía a La Fragosa y El Gasco refuerza el patrón constructivo de tramo recto único.

En Martilandrán, alquería con apenas residentes empadronados de forma estable, los casos de comunidad horizontal son muy limitados y se reducen a algunos bloques compartidos heredados. El artículo 10.1.b de la LPH obliga a la comunidad a asumir las obras de accesibilidad solicitadas por personas mayores de 70 años o con discapacidad, hasta un máximo de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Por encima, el solicitante puede asumir la diferencia. Texto completo en el BOE de la LPH. Source: BOE - Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal

La Junta de Extremadura canaliza las ayudas a la accesibilidad dentro del marco del Plan Estatal de Vivienda, con convocatorias abiertas anualmente a través de la Consejería competente en vivienda. En el caso de Martilandrán, alquería de Nuñomoral en la comarca de Las Hurdes, el trámite se gestiona vía sede electrónica autonómica. Hay que aportar presupuesto firmado por instalador con CIF activo, certificado de empadronamiento y, en su caso, certificado de discapacidad. Información oficial en juntaex.es. Source: Junta de Extremadura

El Plan Estatal de Vivienda contempla subvenciones del 40% al 75% del coste, con tope de 17.000 EUR por vivienda en obras de accesibilidad. En Martilandrán esta cofinanciación se canaliza a través de la propia Junta de Extremadura, dentro de un único expediente. La vivienda debe figurar como residencia habitual del solicitante o de la persona dependiente. Hay que adjuntar presupuesto desglosado, acreditación de la titularidad y datos del instalador. Conviene guardar copia de toda la documentación para futuras revisiones.

Los rangos habituales en una vivienda de Martilandrán son: silla recta entre 2.000 y 5.000 EUR, silla curva entre 6.000 y 15.000 EUR y plataforma entre 3.000 y 12.000 EUR. En las casas encaladas del núcleo, con tramo recto único, el presupuesto se sitúa en la franja baja del rango recto. Para una vivienda con giro intermedio, lo habitual es subir si se elige curva. El alquiler ronda 100-200 EUR/mes, opción muy útil en alquerías hurdanas que se ocupan solo en parte del año por familiares.

Para una silla recta de 3.500 EUR en una casa encalada del núcleo de Martilandrán, el IVA aplicable es del 10% en obra de renovación en vivienda particular, y baja al 4% cuando hay reconocimiento de discapacidad. En el IRPF estatal cabe aplicar el 20% de deducción sobre obras de adecuación en la vivienda habitual, con un tope de 12.080 EUR de base anual, sin necesidad de acreditar discapacidad. Hay que conservar factura desglosada, justificante bancario y datos completos del instalador.

En Martilandrán las viviendas tienen prácticamente siempre escalera recta de un solo tramo, de modo que la silla recta de segunda mano (1.500-3.000 EUR) es la modalidad más viable, dado que el raíl puede recortarse al milímetro. La silla curva, al fabricarse a medida del hueco original, rara vez encaja en otra alquería con geometría distinta. Conviene exigir certificado de revisión técnica, batería con vida útil restante y, si es posible, visita previa al hueco. En La Fragosa o El Gasco las casas siguen el mismo patrón constructivo.

El alquiler tiene mucho sentido en Martilandrán, donde gran parte de las casas se ocupan solo en verano por familiares que regresan a la alquería. Por entre 100 y 200 EUR al mes, la instalación y la retirada suelen ir incluidas, lo que permite cubrir solo los meses de uso real. Para residentes permanentes o convalecencias largas, la compra acaba siendo más rentable a partir del segundo o tercer año. Conviene aclarar antes en el contrato qué pasa con averías y mantenimientos durante el periodo de alquiler.

En la mayoría de las casas encaladas de Martilandrán, con escaleras de 65 a 85 cm, una plataforma para silla de ruedas no encaja, ya que requiere mínimo 90 cm útiles más espacio para el giro. Solo es viable en viviendas reformadas o accesos colectivos amplios. El precio se mueve entre 3.000 y 12.000 EUR según tramo. Para personas que conservan capacidad de transferencia, la silla recta es más realista, menos costosa y mucho menos invasiva en muros de piedra y pizarra propios de la arquitectura tradicional hurdana.

Al ser Martilandrán una alquería del municipio de Nuñomoral, los trámites municipales se gestionan en el Ayuntamiento de Nuñomoral. Para una vivienda unifamiliar suele bastar una declaración responsable o comunicación previa, dado que la silla no afecta a estructura ni a fachada. Si la vivienda está en zona protegida del entorno hurdano, conviene consultar antes con el técnico municipal por si exige documentación adicional. En núcleos pequeños como Martilandrán, los plazos suelen ser cortos y no se requiere proyecto visado salvo obra estructural.