Salvaescaleras en Los Tojos

El municipio de Los Tojos agrupa varios núcleos: Bárcena Mayor, Saja, Correpoco y el propio Los Tojos, todos con casas montañesas tradicionales de 2 o 3 plantas dentro del Parque Natural Saja-Besaya. Las escaleras interiores de estas viviendas suelen medir entre 70 y 90 cm, lo que permite instalar silla recta con raíl plegable o silla curva cuando hay descansillo. En Bárcena Mayor, declarada Conjunto Histórico-Artístico, cualquier obra que afecte a fachada requiere autorización previa del Ayuntamiento; los salvaescaleras interiores no afectan al exterior y no necesitan permiso especial. Source: Ayuntamiento de Los Tojos

En Los Tojos, con 99 vecinos mayores de 70 años sobre 374 habitantes, es habitual que hermanos y primos compartan casas familiares heredadas. La Ley de Propiedad Horizontal (artículo 10.1.b) obliga a aprobar las obras de accesibilidad sin acuerdo previo cuando las solicita una persona con más de 70 años o con discapacidad reconocida, siempre que el coste repercutido no supere doce mensualidades de gastos comunes. Si lo supera, el vecino interesado puede asumir el exceso y la comunidad sigue obligada a autorizar la instalación. Source: BOE — Ley de Propiedad Horizontal

En Cantabria, las ayudas principales a la accesibilidad vienen por el Plan Estatal de Vivienda, con cobertura del 40 al 75% del coste y tope de 17.000 EUR, gestionado por la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Cantabria. Además, el Ayuntamiento de Los Tojos puede tramitar información y derivar expedientes a la oficina comarcal de Cabezón de la Sal. Para obtener los porcentajes más altos se exige acreditar discapacidad o edad superior a 65 años, condición que cumplen muchos vecinos del municipio. Source: Gobierno de Cantabria — Vivienda

Los precios orientativos para viviendas de Los Tojos son: silla recta entre 2.000 y 5.000 EUR, silla curva de 6.000 a 15.000 EUR, plataforma para silla de ruedas de 3.000 a 12.000 EUR y alquiler entre 100 y 200 EUR al mes. En el núcleo montañés, donde muchas escaleras hacen giro hacia el desván o la cuadra rehabilitada, la curva suele ser la opción más frecuente. En las edificaciones más recientes cercanas a la carretera CA-280 predominan escaleras rectas más anchas, donde encaja la silla recta estándar con el presupuesto más ajustado.

La comarca Saja-Nansa registra más de 1.200 mm de lluvia anual y humedad relativa elevada casi todo el año. En viviendas de Los Tojos, esto afecta sobre todo a los salvaescaleras instalados en porches, patios o accesos exteriores a portales: se recomienda carcasa estanca IP54, asiento con tapizado resistente y revisión anual antes del otoño. En interiores, la condensación obliga a ventilar los armarios técnicos y a engrasar las guías cada 12 meses. En casas cerradas en invierno, conviene pedir al instalador un plan de hibernación del equipo.

La deducción estatal del IRPF por obras que mejoran la accesibilidad permite deducir el 20% del importe pagado, con base máxima de 12.080 EUR, siempre sobre la vivienda habitual. Para una silla curva de 9.500 EUR instalada en una casa montañesa de Los Tojos, la deducción aplicable rondaría los 1.900 EUR. Además, la instalación se beneficia del IVA reducido al 10% en vivienda particular, o del 4% cuando el usuario tiene reconocido un grado de discapacidad igual o superior al 33%. Source: Agencia Tributaria — Deducción por obras de accesibilidad

Para segundas residencias de uso estacional en Bárcena Mayor o los barrios del municipio de Los Tojos, el alquiler tiene sentido cuando la estancia es inferior a 18-24 meses o cuando se trata de convalecencia temporal tras cirugía. El precio oscila entre 100 y 200 EUR al mes, con mantenimiento incluido. Si la familia veranea todos los años durante varios meses, la compra amortiza mejor. Conviene preguntar si el equipo puede hibernarse durante el invierno, algo relevante por la humedad atlántica de la comarca Saja-Nansa.

La compra de segunda mano funciona bien cuando la escalera es recta y estándar, como ocurre en los chalets y adosados de las urbanizaciones recientes de Los Tojos. El precio medio oscila entre 1.500 y 3.000 EUR instalado, con ajuste del raíl a la medida real. Sin embargo, para las casas montañesas del núcleo antiguo con giros, descansillos y tramos irregulares, la curva se fabrica a medida y reutilizar un modelo usado rara vez resulta viable. Siempre hay que pedir certificado de mantenimiento y año de fabricación al vendedor.

Las casas tradicionales de Bárcena Mayor, con escaleras que giran hacia el desván o la bodega reconvertida, necesitan una silla curva a medida. El raíl se fabrica según plantilla del contorno real de la escalera, con giros de 90 o 180 grados, y el asiento plega contra la pared para dejar paso libre. El precio oscila entre 6.000 y 15.000 EUR según longitud y número de curvas. En las escaleras rectas más anchas de viviendas recientes, la silla recta estándar es suficiente y reduce el coste a un tercio.

La plataforma salvaescaleras se instala cuando la persona utiliza silla de ruedas de forma permanente y no puede trasladarse a un asiento. Requiere una escalera mínima de 90 cm de paso útil, lo que en Los Tojos suele cumplirse solo en las viviendas modernas del extrarradio o en edificios públicos del municipio. El precio oscila entre 3.000 y 12.000 EUR y la obra civil asociada es mayor: refuerzo de peldaños y toma eléctrica protegida. Para usuarios que aún caminan con apoyo, la silla sigue siendo la opción más compacta y económica.