Salvaescaleras en Peraleda de San Román

En el casco de Peraleda de San Román, en el entorno de la iglesia parroquial de San Román y de la plaza principal, las viviendas son casas encaladas de 2-3 plantas con escaleras interiores estrechas de 65-85 cm, típicas de la arquitectura popular cacereña cerca del Tajo. Para un tramo recto hacia el piso superior, la silla recta con raíl fijado al peldaño es la opción que menos afecta al muro. En casas reformadas con descansillo hacia la cámara o giro hacia el patio, la silla curva a medida se ajusta al trazado. En el Tajo-Salor la visita técnica confirma las medidas antes del presupuesto. Source: Tipología Extremadura - Junta

En Peraleda de San Román, con 81 vecinos mayores de 70 años y 103 mayores de 65, las pocas fincas compartidas del casco se rigen por el artículo 10.1.b de la LPH. Si un propietario mayor de 70 años o con grado de discapacidad reconocido solicita el salvaescaleras, la obra resulta obligatoria cuando el coste, descontadas las ayudas de la Junta de Extremadura, no excede de 12 mensualidades ordinarias de gastos comunes. La petición debe constar en acta. En la comarca del Tajo-Salor los juzgados de referencia son los de Cáceres capital. Source: BOE - Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal

La Junta de Extremadura encuadra sus ayudas a la accesibilidad dentro del marco del Plan Estatal de Vivienda, gestionadas por la Consejería competente en vivienda y por el Servicio Territorial de Cáceres. Para viviendas en Peraleda de San Román, con alto envejecimiento (29,03% mayores de 70), la actuación puede llegar al 75% del presupuesto con tope de 17.000 EUR por vivienda. La tramitación admite la vía telemática y, en municipios pequeños del Tajo-Salor, el Ayuntamiento suele orientar en la presentación. Source: Junta de Extremadura

Para una silla curva de 8.500 EUR en una casa encalada del casco de Peraleda de San Román, el IVA aplicable es del 10% por obra de adecuación de vivienda habitual. Con grado de discapacidad igual o superior al 33%, el tipo baja al 4%, con ahorro de 510 EUR. La deducción estatal del IRPF del 20% sobre una base máxima anual de 12.080 EUR por obras de accesibilidad aplica a la vivienda habitual. De la base se resta la parte cubierta por la Junta de Extremadura o el Plan Estatal. Source: Agencia Tributaria - Deducciones accesibilidad

Los rangos de precio en la comarca del Tajo-Salor son: silla recta 2.000-5.000 EUR, silla curva a medida 6.000-15.000 EUR, plataforma 3.000-12.000 EUR y alquiler 100-200 EUR al mes. En las casas encaladas del casco de Peraleda de San Román, con tramo recto corto hacia la primera planta, la silla recta se sitúa habitualmente en 3.000-4.000 EUR. Con la ayuda de la Junta de Extremadura y la deducción del IRPF, el coste neto a cargo del vecino puede quedar entre el 25% y el 40% del presupuesto inicial.

En las casas encaladas del casco de Peraleda de San Román la escalera interior es en su mayoría de tramo recto único, por lo que la silla recta es la instalación más frecuente (2.000-4.000 EUR, montaje en media jornada). La silla curva hace falta cuando la escalera quiebra en L o en U hacia la cámara o hacia el patio, con precio a medida entre 6.000 y 15.000 EUR y fabricación de 4-6 semanas. En cualquier caso, el raíl se atornilla al peldaño, no al muro encalado, para no dañar la fábrica original.

En las escaleras rectas del casco de Peraleda de San Román, un salvaescaleras recto reacondicionado cuesta entre 1.500 y 3.000 EUR instalado, con ahorro sobre el modelo nuevo de cerca del 40%. El taller corta el raíl estándar a la medida exacta del tramo. La silla curva reacondicionada rara vez encaja en otra escalera distinta a la original, porque el raíl se fabricó sobre plantilla. En el Tajo-Salor, donde muchas casas sirven como segunda residencia familiar, la segunda mano es una opción práctica.

El alquiler es útil cuando se necesita el salvaescaleras entre 3 y 18 meses, por ejemplo tras una operación o durante temporadas en la casa familiar del casco de Peraleda de San Román. Las cuotas mensuales oscilan entre 100 y 200 EUR para silla recta, con cuota de instalación y retirada aparte. A partir de 20-24 meses, la compra reacondicionada es más ventajosa. La silla curva rara vez se alquila porque su raíl a medida solo sirve para una escalera concreta del Tajo-Salor.

El Ayuntamiento de Peraleda de San Román tramita la instalación interior como obra menor, generalmente por declaración responsable, sin necesidad de proyecto técnico cuando no hay cambios en estructura ni en fachada. Si la vivienda está dentro del entorno protegido de la iglesia de San Román o es de interés etnográfico, conviene consultar previamente con la Dirección General de Patrimonio de la Junta de Extremadura antes de fijar los anclajes. El consistorio orienta también sobre la compatibilidad con las ayudas autonómicas. Source: BOE - Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal

Cuando la escalera interior de una casa encalada del casco de Peraleda de San Román no alcanza 65 cm de ancho útil, la silla convencional no se adapta con el usuario sentado. Las alternativas son una plataforma oblicua plegable de bajo perfil (3.000-12.000 EUR) o un elevador vertical doméstico que ocupa 1,1 m² y salva entre 1 y 3 metros sin obra en el hueco original (8.000-18.000 EUR). La Junta de Extremadura puede cubrir parte del coste dentro del marco del Plan Estatal de Vivienda. Source: Junta de Extremadura