Salvaescaleras en Zújar

Las casas encaladas del casco de Zújar, pueblo de la comarca de Baza con casas-patio de 2-3 plantas y escaleras interiores de 70 a 90 cm de ancho y peldaños de baldosa, admiten perfectamente una silla salvaescaleras recta. El carril de aluminio se fija a la pared o al escalón sin necesidad de obra estructural, respetando el encalado y la tipología andaluza. En las casas de vecinos más antiguas del barrio histórico —con rellano o escalera en L— puede ser necesario un carril articulado. La Delegación Territorial de Granada de la Junta orienta sobre los requisitos para edificios anteriores a 2006. Source: BOE - Ley de Propiedad Horizontal

La Consejería de Fomento de la Junta de Andalucía gestiona un programa de accesibilidad dotado con 24,7 millones de euros, ampliado con 6,2 millones adicionales. Cubre hasta el 75% del coste para unidades familiares con ingresos iguales o inferiores a 3 veces el IPREM y edificios construidos antes de 2006. Zújar, con 623 vecinos mayores de 65 años (23,75% de la población), es un municipio con alta demanda potencial de estas ayudas. La solicitud se tramita ante la Delegación Territorial de Granada. Información en juntadeandalucia.es. Source: Junta de Andalucía - Consejería de Fomento

En Zújar, con 459 vecinos mayores de 70 años, la accesibilidad en comunidades de propietarios es una necesidad muy presente. El artículo 10 de la LPH establece que cuando un residente mayor de 70 años o con discapacidad reconocida solicita obras de accesibilidad, la comunidad está obligada a ejecutarlas sin votación previa. El tope de aportación por propietario es de 12 mensualidades de cuota ordinaria. Este derecho protege tanto la escalera de la finca como el acceso desde la calle. Consulta el texto completo en BOE LPH Art. 10. Source: BOE - Ley de Propiedad Horizontal Art. 10

Una silla salvaescaleras recta para una casa encalada de la comarca de Baza cuesta entre 2.000 y 5.000 EUR instalada. Las escaleras con giro o rellano pueden llegar a 6.000-15.000 EUR. Para una silla recta de 3.500 EUR en una casa de Zújar, la deducción IRPF del 20% supone un ahorro de 700 EUR, con base máxima de 12.080 EUR. El IVA es del 10% en vivienda habitual, reducible al 4% con discapacidad. Las subvenciones andaluzas y el Plan Estatal son acumulables con estas deducciones. Source: Agencia Tributaria - IRPF

El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 subvenciona entre el 40% y el 75% del coste de obras de accesibilidad, con un tope de 17.000 EUR. En Andalucía, la Junta gestiona estas ayudas junto con las propias de la Consejería de Fomento. Para vecinos de Zújar con ingresos reducidos y vivienda construida antes de 2006 —frecuente en el casco histórico de la comarca de Baza— la combinación puede cubrir la mayor parte del coste. Conviene solicitar cita en la Delegación Territorial de Granada antes de iniciar cualquier obra. Source: Junta de Andalucía - Consejería de Fomento

En la comarca de Baza —Zújar, Cuevas del Campo, Benamaurel— las casas-patio y casas encaladas con escalera interior recta de baldosa son la tipología dominante. La silla salvaescaleras recta es el modelo más habitual por su instalación sin obra y coste entre 2.000 y 5.000 EUR. En fincas más antiguas con escalera en L o rellano intermedio, se recurre a un carril articulado. La plataforma elevadora inclinada es la alternativa para personas en silla de ruedas. El entorno semiárido de la comarca no afecta al funcionamiento del equipo interior. Source: BOE - Ley de Propiedad Horizontal

El alquiler, con cuotas de 100 a 200 EUR al mes, es una buena opción en Zújar para necesidades temporales o para evitar la inversión inicial. Las casas encaladas del casco con escalera recta facilitan la instalación y retirada de equipos de alquiler estándar. Dado que el 23,75% de vecinos supera los 65 años, la necesidad de accesibilidad suele ser permanente, lo que hace más rentable la compra a partir de los 18 meses. Las escaleras con rellano o giro son menos aptas para alquiler porque el carril se fabrica a medida. Source: BOE - Ley de Propiedad Horizontal

Instalar un salvaescaleras en Zújar permite deducir en el IRPF el 20% del importe pagado, con una base máxima de 12.080 EUR. El IVA aplicable es del 10% en vivienda habitual, o del 4% con discapacidad. Andalucía contempla deducciones adicionales en el tramo autonómico del IRPF para obras de accesibilidad. Para una silla de 4.000 EUR en una casa del barrio histórico de Zújar, el ahorro fiscal total puede superar los 1.000 EUR entre deducción IRPF e IVA reducido. Source: Agencia Tributaria - IRPF

Para tramitar la subvención de la Consejería de Fomento en Zújar se necesita: certificado de empadronamiento en la vivienda, título de propiedad o contrato de arrendamiento, presupuesto detallado de la instalación, documentación acreditativa de la discapacidad o de la edad del beneficiario, y declaración de la renta para acreditar ingresos inferiores a 3 veces el IPREM. Si el edificio es anterior a 2006, conviene aportar también la referencia catastral. La Delegación Territorial de Granada gestiona estas solicitudes y asesora sobre la convocatoria vigente. Source: Junta de Andalucía - Consejería de Fomento

La segunda mano es viable para las casas encaladas de Zújar con escalera recta, que es la tipología predominante en el casco histórico de la comarca de Baza. Un equipo recto de segunda mano puede encontrarse entre 1.500 y 3.000 EUR con instalación incluida. Para escaleras con rellano o giro, la reutilización de carriles es difícil porque se fabrican a medida. Antes de adquirir un equipo usado conviene revisar el estado de la batería, el carril, los frenos de emergencia y los sensores de seguridad, y verificar que dispone de marcado CE. Source: BOE - Ley de Propiedad Horizontal